یک کارشناس بازار مسکن گفت: از سال ۱۴۰۰ چسبندگی قیمت مسکن به دلار تضعیف شده و دیگر نمی‌توان رونق یا رکود این بازار را صرفاً با نوسانات نرخ ارز سنجید؛ این تحلیل مصرف‌کننده را دچار خطا می‌کند.

بازار مسکن منطقه ۱۸ تهران در هفته‌های اخیر با افزایش نسبی قیمت‌ها و کاهش حجم فایل‌های فروش مواجه شده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد طی یک ماه گذشته، قیمت خانه در منطقه ۱۸ تهران بین ۱۰ تا ۱۵ درصد رشد کرده و حداقل قیمت فروش هر متر مربع نیز حدود ۱۵ میلیون تومان افزایش یافته است. در این میان، کاهش عرضه در کنار افزایش تقاضای مصرفی، به‌ویژه برای واحدهای کوچک‌متراژ، باعث شده تحرک بازار مسکن این منطقه نسبت به ماه‌های گذشته بیشتر شود.

یک کارشناس بازار مسکن گفت: میانگین هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در شرایط فعلی بین ۳۵ تا ۴۰ میلیون تومان است و این رقم فقط مربوط به ساخت بوده و شامل قیمت زمین و سایر هزینه‌ها نمی‌شود.

هزینه ساخت هر متر آپارتمان مسکونی در تهران در مقایسه با سال قبل حدود ۶۰ درصد افزایش پیدا کرد.

بازار خرید مسکن در محله صادقیه تهران در ماه‌های اخیر به یکی از کانون‌های اصلی توجه خریداران مصرفی و سرمایه‌گذاران محتاط تبدیل شده است؛ بازاری که دلیل موقعیت مکانی، دسترسی‌های شهری و تنوع فایل‌ها، همچنان از تحرک نسبی برخوردار است و نشانه‌هایی از پایداری قیمتی و چرخش تقاضا در آن دیده می‌شود.

درحالی بازار مسکن در رکود تورمی به‌سر می‌برد که کارشناسان در پیش‌بینی‌های قبلی دوره رونق تجدیدنظر کردند.

بازار خرید و فروش مسکن در شهرک غرب به‌عنوان یکی از مناطق لوکس و پرتقاضای پایتخت، طی ماه‌های اخیر با نوسانات قیمتی قابل توجهی همراه بوده و سطح قیمت‌ها همچنان در محدوده‌های بالای بازار مسکن قرار دارد.

بازار مسکن در منطقه ۲۲ تهران، وارد مرحله‌ای از نوسان کنترل‌شده شده است، جایی که واحدهای نوساز در شهرک‌های پرتقاضا با قیمت‌های میلیاردی معامله می‌شوند و در مقابل، فایل‌هایی با قیمت به‌مراتب پایین‌تر همچنان خریداران مصرفی را به بازار امیدوار نگه داشته‌اند.

بازار مسکن ایران به دلیل تورم، نوسانات نرخ ارز، تغییرات فصلی و مناسبت‌های فرهنگی، همواره با نوسانات شدیدی روبه‌رو است. انتخاب زمان مناسب به خریداران کمک می‌کند تا با قیمت مناسب‌تر خانه بخرند و فروشندگان می‌توانند ملک خود را در شرایطی که تقاضا بالا است، عرضه کنند و سود بیشتری کسب کنند.

رشد قیمت دلار، طلا و سکه بار دیگر بازار مسکن را با رشد نسبی قیمت‌ها روبرو کرده است.

یک تحلیلگر اقتصادی پیش‌بینی می‌کند که بازار مسکن در سال آینده نیز تغییر محسوسی را تجربه نکند و رکود ادامه‌دار باشد.

کارشناس سیاست گذاری مسکن گفت: افزایش قیمت تمام شده مسکن و همچنین زمین از جمله پیامدهای حذف ماده ۵۰ است.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: با وجود تورم در بخش ساخت، به دلیل نبود ظرفیت در بازار، قیمت خانه از ثبات نسبی برخوردار است و همپای دلار و طلا رشد نکرده است.

یک اقتصاددان در رابطه با پیش‌بینی بازار مسکن تا پایان سال جاری گفت: این بازار نقدینگی بالایی می‌خواهد. اگر بازار مسکن را همراه با بازار اجاره در نظر بگیریم، به نظر من اجاره‌بها تقریباً متناسب با نرخ تورم افزایش خواهد یافت. اما قیمت مسکن به‌اندازه تورم رشد نمی‌کند؛ زیرا باید توان خرید مردم را سنجید.

کاهش قدرت خرید خانوارها باعث شده دسترسی به مسکن بیش از هر زمان دیگری سخت و دشوار شود. در چنین شرایطی، بسیاری از مستاجران و خریداران به دنبال واحدهایی هستند که با بودجه‌های محدود هم‌خوانی داشته باشد. بنابراین، پرسش بسیاری از متقاضیان این است که با بودجه سه میلیارد تومانی در کجای تهران می‌توان خانه خرید؟

در چهار سال گذشته، قیمت خانه‌های غرب تهران بیش از دو برابر شده است؛ واحدهای مشابه در سال ۱۴۰۰ بین ۲ تا ۳ میلیارد تومان ارزش داشتند و امروز ارزش آن‌ها به بیش از ۹ میلیارد تومان رسیده است.

یک کارشناس حوزه مسکن گفت: یکی از مشکلات اصلی در بازار مسکن، مربوط به عدم انتشار آمارهای واقعی است. چندین ماه است که دولت از انتشار آمارهای دقیق مسکن خودداری کرده و می‌داند که اگر این آمارها منتشر شوند، قیمت‌ها بسیار کمتر از آنچه که اکنون در بازار وجود دارد خواهد بود.

در پاییز ۱۴۰۴ بازار مسکن تهران در رکود تورمی قرار دارد. کاهش عرضه، محدودیت قدرت خرید خانوارها و ورود مجدد سرمایه‌گذاران، روند معاملات را پیچیده و نامطمئن کرده است.

رکود ساخت‌وساز در حالی تشدید شده که تورم فزاینده مصالح قدرت سازندگان را محدود کرده و همزمان، انباشت ۶ میلیون تقاضای انباشته، بازار مسکن را در یکی از بحرانی‌ترین دوره‌های خود قرار داده است.

میانگین قیمت مسکن در تهران به ۱۲۳ میلیون رسید.